16 October 2026
Ще поскъпнат ли ипотечните кредити? Прогноза за лихвите до 2027|Докторе, кажи!|Еп.37
Банкноти от Имоти
About
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=hu7uraJRYi8
В „Докторе, кажи" д-р Янков разглежда една от най-обсъжданите теми сред българските домакинства: какво се случва с ипотечните кредити, след като през септември Европейската централна банка повиши основните си лихви с 0,25 процентни пункта, а България вече е част от еврозоната. Гостува кредитният консултант Тихомир Тошев, управител на Кредит център, който коментира прогнозите си за лихвите, фиксираните и плаващите оферти и какво да направи човек с договора си.
✅ Защо бизнес кредитите вече реагират на лихвите, а ипотеките остават около 2,4%, и каква роля играят депозитите на домакинствата от над 57 млрд. евро.
✅ Как лихвите по жилищни кредити в Румъния почти се удвояват за година (от около 4,3% на около 8,3%), а в Естония растат от около 1,96% до 5,8%, и защо при нас механизмът е различен.
✅ Защо повишението на лихвите от ЕЦБ не означава автоматично по-висока вноска по всеки български кредит и какво решава в действителност договорът.
✅ Какво променя еврозоната за банките: преминаването от 12% към 1% минимални резерви и защо въпросът вече е къде банката използва ликвидността си най-изгодно. ✅ Защо според Тихомир Тошев времето на много ниските лихви свършва, но лихвите ще останат ниски, и колко пари във вноската означава ръст от 0,1–0,3 пункта.
✅ Кога има смисъл фиксирана лихва, колко струва тя в момента и защо Тошев я определя като „такса за страховка".
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как да проверите в договора си към какъв индекс е вързана лихвата ви и на кои дати тя се променя.
🔹 Ще получите конкретни числа за това с колко може да се промени месечната ви вноска при различни сценарии за лихвите.
🔹 Ще чуете практичен съвет как да подредите падежа на вноската спрямо датата на заплатата си и да избегнете наказателни лихви.
🔹 Ще излезете с по-ясна рамка за решението си: изборът на имот да е на първо място, а ипотечният кредит да се подбере спокойно, вместо да реагирате емоционално на заглавията.
⏱️ Теми в епизода:
00:00 Какво предстои: ще поскъпнат ли новите ипотечни кредити
01:51 Лихви, кредити и депозити в България през август
03:04 Сравнение с Румъния и Естония
06:31 Какво пише в договора и какво казва БНБ за съществуващите кредити
07:40 Какво се промени за банките след еврозоната 09:54 Ще поскъпнат ли новите ипотечни кредити (разговор с Тихомир Тошев)
13:51 Може ли да скочи вноската по вече изтеглен кредит
15:02 Фиксирана или плаваща лихва
22:00 Защо българските банки не са зависими от Юрибор
26:47 Какво да търсим в договора и как да избегнем наказателни лихви _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти.
Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни: Instagram:
Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
В „Докторе, кажи" д-р Янков разглежда една от най-обсъжданите теми сред българските домакинства: какво се случва с ипотечните кредити, след като през септември Европейската централна банка повиши основните си лихви с 0,25 процентни пункта, а България вече е част от еврозоната. Гостува кредитният консултант Тихомир Тошев, управител на Кредит център, който коментира прогнозите си за лихвите, фиксираните и плаващите оферти и какво да направи човек с договора си.
✅ Защо бизнес кредитите вече реагират на лихвите, а ипотеките остават около 2,4%, и каква роля играят депозитите на домакинствата от над 57 млрд. евро.
✅ Как лихвите по жилищни кредити в Румъния почти се удвояват за година (от около 4,3% на около 8,3%), а в Естония растат от около 1,96% до 5,8%, и защо при нас механизмът е различен.
✅ Защо повишението на лихвите от ЕЦБ не означава автоматично по-висока вноска по всеки български кредит и какво решава в действителност договорът.
✅ Какво променя еврозоната за банките: преминаването от 12% към 1% минимални резерви и защо въпросът вече е къде банката използва ликвидността си най-изгодно. ✅ Защо според Тихомир Тошев времето на много ниските лихви свършва, но лихвите ще останат ниски, и колко пари във вноската означава ръст от 0,1–0,3 пункта.
✅ Кога има смисъл фиксирана лихва, колко струва тя в момента и защо Тошев я определя като „такса за страховка".
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как да проверите в договора си към какъв индекс е вързана лихвата ви и на кои дати тя се променя.
🔹 Ще получите конкретни числа за това с колко може да се промени месечната ви вноска при различни сценарии за лихвите.
🔹 Ще чуете практичен съвет как да подредите падежа на вноската спрямо датата на заплатата си и да избегнете наказателни лихви.
🔹 Ще излезете с по-ясна рамка за решението си: изборът на имот да е на първо място, а ипотечният кредит да се подбере спокойно, вместо да реагирате емоционално на заглавията.
⏱️ Теми в епизода:
00:00 Какво предстои: ще поскъпнат ли новите ипотечни кредити
01:51 Лихви, кредити и депозити в България през август
03:04 Сравнение с Румъния и Естония
06:31 Какво пише в договора и какво казва БНБ за съществуващите кредити
07:40 Какво се промени за банките след еврозоната 09:54 Ще поскъпнат ли новите ипотечни кредити (разговор с Тихомир Тошев)
13:51 Може ли да скочи вноската по вече изтеглен кредит
15:02 Фиксирана или плаваща лихва
22:00 Защо българските банки не са зависими от Юрибор
26:47 Какво да търсим в договора и как да избегнем наказателни лихви _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти.
Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни: Instagram:
Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA