20 March 2026
Първичен vs Вторичен пазар: Къде е по-изгодно да инвестираш през 2026 | Докторе, кажи! | Еп.22
Банкноти от Имоти
About
Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/
В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разглеждат как първичният и вторичният пазар на имоти работят като скачени съдове и защо поскъпването на строителството неизбежно мести цените на целия жилищен пазар в България.
Специален гост в епизода е Светослав Жеков - председател на Камарата на строителите във Варна и строителен предприемач с над 20 години опит. Разговорът разкрива какво НАИСТИНА стои зад поскъпването на имотите и защо официалната статистика показва едно, а реалността е съвсем друго.
Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разговарят с човека, който ежедневно се сблъсква с ценовия натиск върху строителния сектор - от бетона и тухлите до липсата на работна ръка. Резултатът? Прогноза, която мнозина няма да искат да чуят.
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо цените на жилищата могат да скочат с 30% до края на 2026 г.;
✅ Как „първичният пазар" (ново строителство) дърпа нагоре „вторичния" (препродажби) — и обратно;
✅ С колко поскъпнаха бетонът, тухлите и трудът само за последната година;
✅ Защо 40% по-малко нови обекти се започват във Варна и какво означава това за цените; ✅ Как вносът на чуждестранна работна ръка задържа ръста, но не го спира;
✅ Кои са „скритите" индикатори, които инвеститорът трябва да следи - време на престой, отстъпки, ценови листи, разрешителни;
✅ Защо НСИ отчита 10-12% ръст, а реалността е двойно по-голяма;
✅ Как картелизацията при доставчиците на материали удря целия пазар.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете логиката зад цените - не от медиите, а от строител с 20+ години опит;
🔹 Ще получите конкретни числа и факти, а не общи прогнози;
🔹 Ще научите кога да купувате и кои сигнали показват промяна на пазара;
🔹 Ще видите защо 2026 г. ще бъде година на подготвените, а не на изчакващите. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разглеждат как първичният и вторичният пазар на имоти работят като скачени съдове и защо поскъпването на строителството неизбежно мести цените на целия жилищен пазар в България.
Специален гост в епизода е Светослав Жеков - председател на Камарата на строителите във Варна и строителен предприемач с над 20 години опит. Разговорът разкрива какво НАИСТИНА стои зад поскъпването на имотите и защо официалната статистика показва едно, а реалността е съвсем друго.
Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разговарят с човека, който ежедневно се сблъсква с ценовия натиск върху строителния сектор - от бетона и тухлите до липсата на работна ръка. Резултатът? Прогноза, която мнозина няма да искат да чуят.
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо цените на жилищата могат да скочат с 30% до края на 2026 г.;
✅ Как „първичният пазар" (ново строителство) дърпа нагоре „вторичния" (препродажби) — и обратно;
✅ С колко поскъпнаха бетонът, тухлите и трудът само за последната година;
✅ Защо 40% по-малко нови обекти се започват във Варна и какво означава това за цените; ✅ Как вносът на чуждестранна работна ръка задържа ръста, но не го спира;
✅ Кои са „скритите" индикатори, които инвеститорът трябва да следи - време на престой, отстъпки, ценови листи, разрешителни;
✅ Защо НСИ отчита 10-12% ръст, а реалността е двойно по-голяма;
✅ Как картелизацията при доставчиците на материали удря целия пазар.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете логиката зад цените - не от медиите, а от строител с 20+ години опит;
🔹 Ще получите конкретни числа и факти, а не общи прогнози;
🔹 Ще научите кога да купувате и кои сигнали показват промяна на пазара;
🔹 Ще видите защо 2026 г. ще бъде година на подготвените, а не на изчакващите. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA