09 April 2026
Как се изгражда бизнес с краткосрочни наеми в България? | Камен Манев| Еп.63
Банкноти от Имоти
About
В този епизод на „Банкноти от имоти" ви срещаме с Камен Манев – финансист с опит в международни компании като Siemens и General, който прави рязък завой към краткосрочните наеми и става CEO на Flat Manager – компания за професионално управление на Airbnb апартаменти, придобита от полската Renters.
Говорим без митове за реалното състояние на пазара на краткосрочни наеми – от математиката на доходността до сивия сектор, регулациите и това накъде върви Airbnb в България.
02:55 - 04:58 | Личният път на Камен: от Канада и Барселона, обратно в България;
09:55 - 13:05 | Flat Manager - компания с 300 млн. активи;
19:00 - 22:14 | Краткосрочен, средносрочен, дългосрочен наем – кое е най-изгодно?;
28:43 - 30:32 | Наръчник за собственика: заетост, оценки, как се взима по-висок приход;
39:36 -43:40 | Обзавеждане и поддръжка: колко често да се освежава жилището, с какво да се обзавежда?;
59:10 - 1:02:03 | Регулации: примери от запад и какво се случи с Airbnb в България през 2019г.;
1:10:10 - 1:11:32 | Виена забранява Airbnb без 100% съгласие в сградата, ще дойде ли и в България?;
🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо доходността от Airbnb и дългосрочен наем вече е почти еднаква – и какво означава това за инвеститорите;
✅ Как дългосрочните наеми скочиха с 30–40% за 3 години и как това преобърна пазара;
✅ Защо 50% от Airbnb апартаментите в България работят в сивата икономика и как това изкривява конкуренцията;
✅ Какво не проверява Booking – и как нерегистрирани апартаменти печелят без данъци;
✅ Защо Камен очаква 30% ръст на Airbnb доходността в следващите две години;
✅ Кога fix and flip на краткосрочни наеми стига до тавана си – и каква е следващата стъпка.
👤 Кой е Камен Манев?
Камен Манев е финансист по образование с корпоративен опит в Siemens и General. След години в международните финанси, прави пълен обрат към имотния пазар и поема управлението на Flat Manager – технологична компания за професионално управление на краткосрочни наеми. Успехът на компанията привлича вниманието на полската Renters, която я придобива. Днес Камен е на пресечната точка между финансите, технологиите и пазара на имоти.
📌 Какво ще вземете от този епизод: Реална картина на пазара на краткосрочни наеми в България днес; Конкретни числа за доходността – краткосрочно vs дългосрочно; Как изглежда сивият сектор в Airbnb и какви са последствията; Накъде върви регулацията и какво означава това за собствениците; Защо професионалното управление на имоти е бизнес, а не пасивен доход.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото повечето хора си мислят, че Airbnb автоматично е по-изгодно – числата казват друго;
🔹 Защото ще чуете как изглежда пазарът отвътре от човек, който управлява стотици апартаменти;
🔹 Защото сивият сектор засяга всеки, който инвестира в имоти и трябва да знаеш как;
🔹 Защото регулациите идват и е по-добре да си подготвен, отколкото изненадан. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA
Говорим без митове за реалното състояние на пазара на краткосрочни наеми – от математиката на доходността до сивия сектор, регулациите и това накъде върви Airbnb в България.
02:55 - 04:58 | Личният път на Камен: от Канада и Барселона, обратно в България;
09:55 - 13:05 | Flat Manager - компания с 300 млн. активи;
19:00 - 22:14 | Краткосрочен, средносрочен, дългосрочен наем – кое е най-изгодно?;
28:43 - 30:32 | Наръчник за собственика: заетост, оценки, как се взима по-висок приход;
39:36 -43:40 | Обзавеждане и поддръжка: колко често да се освежава жилището, с какво да се обзавежда?;
59:10 - 1:02:03 | Регулации: примери от запад и какво се случи с Airbnb в България през 2019г.;
1:10:10 - 1:11:32 | Виена забранява Airbnb без 100% съгласие в сградата, ще дойде ли и в България?;
🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо доходността от Airbnb и дългосрочен наем вече е почти еднаква – и какво означава това за инвеститорите;
✅ Как дългосрочните наеми скочиха с 30–40% за 3 години и как това преобърна пазара;
✅ Защо 50% от Airbnb апартаментите в България работят в сивата икономика и как това изкривява конкуренцията;
✅ Какво не проверява Booking – и как нерегистрирани апартаменти печелят без данъци;
✅ Защо Камен очаква 30% ръст на Airbnb доходността в следващите две години;
✅ Кога fix and flip на краткосрочни наеми стига до тавана си – и каква е следващата стъпка.
👤 Кой е Камен Манев?
Камен Манев е финансист по образование с корпоративен опит в Siemens и General. След години в международните финанси, прави пълен обрат към имотния пазар и поема управлението на Flat Manager – технологична компания за професионално управление на краткосрочни наеми. Успехът на компанията привлича вниманието на полската Renters, която я придобива. Днес Камен е на пресечната точка между финансите, технологиите и пазара на имоти.
📌 Какво ще вземете от този епизод: Реална картина на пазара на краткосрочни наеми в България днес; Конкретни числа за доходността – краткосрочно vs дългосрочно; Как изглежда сивият сектор в Airbnb и какви са последствията; Накъде върви регулацията и какво означава това за собствениците; Защо професионалното управление на имоти е бизнес, а не пасивен доход.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото повечето хора си мислят, че Airbnb автоматично е по-изгодно – числата казват друго;
🔹 Защото ще чуете как изглежда пазарът отвътре от човек, който управлява стотици апартаменти;
🔹 Защото сивият сектор засяга всеки, който инвестира в имоти и трябва да знаеш как;
🔹 Защото регулациите идват и е по-добре да си подготвен, отколкото изненадан. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA